易居研究院智库中心研究总监严跃进在告诉开发商承担的违约金总额以合同总价款的3%为限。

　　购房者是不能退房的，我们会按照每天30元的违约金进行赔付。”李双告诉

　　“疫情原因免责6个月”成万能理由

　　事实上，受目前整体环境影响，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房，甚至停工风险。通常来说，购房者与开发商签订购房合同时，均会针对延期交付有相应的约定赔付条款，但赔付标准不一。

　　据云南房网，本应于今年7月交房的昆明蓝光德商天域此前就曾在购房合同中约定：逾期交付第1个月，按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿；第二个月起，甲方按照已付房款万分之二/天向乙方赔偿。

　　以总房价100万元、已付房款50万元计算，逾期交房在30日以内，赔款金额为50元/天；超过31日以上，赔款金额为100元/天。据此来算，若项目延期1年交房，最终赔付金额约3.5万元。

　　但还有一些已交房项目约定的赔付标准相对更低：因甲方原因逾期交付在60日内，甲方按照已付房款万分之0.5/天向乙方赔偿；超过61日以上，双方不解除买卖合同，甲方按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿。

　　此外，根据昆明市2020年4月18日发布的规定，由于疫情影响，允许开发商延期6个月交付。这也成了部分开发商在发生延期交付行为时，拒绝赔偿的一个理由。

　　事实上，今年以来昆明房地产市场销售情况持续走低。昆明锐理数据显示，今年5月商品房新增面积29.59万平方米，环比下降30.60%，同比下降57.33%；销售面积43.78万平方米，成交均价14183元/平方米，环比下滑3%；截至5月底，商品房库存2332.02万平方米，以近一年销售面积674.28平方米计算，还需3.46年去化，去化周期持续延长。