全球最大私募股权基金管理公司黑石集团旗下最大的房地产基金——黑石房地产投资信托基金已被限制赎回资金。

　　与黑石一样，专注于房地产的投资公司喜达屋资本的房地产投资信托基金也开始限制赎回。

　　仅在2021年，BREIT就吸引了超过200亿美元的净流入，在2022年前9个月带来了约170亿美元的净流入资金。

　　黑石发送给客户的信件显示，今年10月要求赎回资金的申请达到18亿美元，占公司净资产规模的2.7%，虽然超标，但在董事会批准后获得100%履行。但今年11月，公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请，共计13亿美元。

　　与黑石一样，专注于房地产的投资公司喜达屋资本的房地产投资信托基金也在11月投资者的资金赎回请求超过月度限额后开始限制赎回。

　　在过去十年中，房地产行业从美联储的低利率政策中获益。购房者利用创纪录的低借贷成本大肆购买，推动了房价上涨。同时，超低的利率还推动了再融资热潮，让更多的钱进入房产商的口袋，并创造了大量的抵押贷款经纪人、产权保险代理人和评估师就业机会。

　　但是，如今，随着美联储提高利率来抑制通胀，房地产市场已成为受灾最严重的行业之一。尽管BREIT和SREIT今年以来的投资回报率均为正数，但相比之下，更多的房地产投资信托基金市场在2022年已是举步维艰，例如，先锋领航集团的房地产ETF今年迄今的总回报率为-13%。

　　彭博社的数据显示，待完成房屋销售量已连续五个月下降。根据Black Knight Inc.的数据，10 月份锁定利率的抵押贷款数量较2021年同期下降了61%。

　　根据Green Street的10月份价格指数，房地产价格已从今年的峰值下跌了13%。随着一些大型贷款机构缩减规模，融资环境变得更加棘手。布鲁克菲尔德资产管理公司旗下的房地产公司也警告说，他们可能难以为某些债务再融资。

　　而房地产之外，更广泛的金融市场可能也将面临风险。“我们必须小心，利率大幅上升，某些资产类别将受到影响，”资产规模达5000亿美元的资产管理公司Principal Global Investors 的首席策略师Seema Shah在谈到未来的潜在陷阱时这样表示。