深圳率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。此后市场发生了明显改变：二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介日子变难，购房者趋于观望……

　　许峰通过电话向表示。

　　郭鹏飞通过微信向透露，“我的房子前几天已经挂出去了，总价是230万元，现在想着把房子平价出掉，把名额腾出来，然后换一个福田的房子，这样就同样只需3成首付了。”

　　“虽说梅沙2024年就要地铁8号线二期了，但我不打算等了，目前也在跟福田区的置业顾问沟通，等到这边房子出手后，就准备把房子买到福田的上梅林片区。”郭鹏飞说。

　　在深圳工作7年的张艾莉则跟表达了不一样的看法。

　　作为潜在购房者，她希望二手房指导价能够因片区而调整，而不是整个深圳一种政策。“最好能够根据各片区的实际情况决定指导价上调和下调的区间范围。”

　　张艾莉是深圳某传媒公司的商务，她5月22日在福田新洲与聊天时透露，“这两年一直在看房，包括新房跟二手房。从新房来看，目前能上得了车的就只有盐田、大鹏和龙岗，但更看好南山和福田的房子，无奈新房价格都较高，所以也会优先考虑福田和南山的二手房。”

　　在张艾莉看来，如果房子的实际成交价跟二手房指导价相差不大，那么二手房指导价对她并没太大影响。。

　　张艾莉给算了一笔账：“比如我今年3月看的福田新洲一套二手房，房子面积为57平方米，。”

　　通过链家像张艾莉所说的实际成交价高于指导价的案例不在少数。比如景田的景新花园，一套170平方米的房子，二手房指导价为643万元，实际成交价为698万元；香蜜湖的东海二期房子，房子面积120平方米，实际成交价为1880万元，而二手房指导价为1550万元。

　　陈荣浩

　　段炼 陈梦妤 盖源源

　　程鹏

　　封面：摄图网_500369454

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