微观这一年·房企 石榴的2022:消化多年存量,上市受阻后遗症显
石榴集团在官网发布了一条房产促销信息,推荐了3个位于北京的项目,分别是北京V7荷塘月色、北京十里春风、北京石榴春和景明。
石榴开展了北京十里春风清仓活动,成果是“2小时热销16套”,而十里春风是石榴早在2017年便取得预售证的项目。我们在中国拥有总土地储备9193787平方米,涵盖北京、南京、珠海及成都等城市,其中4109374平方米或44.7%位于京津冀城市群。”
我们在北京通州区拥有9个开发项目。”
石榴有86个处于不同开发阶段的物业开发项目。
石榴的毛利率也在下跌,“我们有关物业销售的毛利率由2019年的34.4%下跌至2020年的22.8%,主要由于一方面是确认的平均售价有所减少,另一方面则是每平方米平均成本有所增加,原因是土地收购成本有所增加。”
石榴在2021年5月31日向港交所提交了招股书,但上市过程并不顺利,招股书在当年11月底失效,预想中的融资并没有到来。
在石榴的计划中,如果顺利上市融资,那么一部分资金将用于兴建玉兰湾、江润花园、春江湖畔花园、湖山春晓、林语春晓、春江明月及石榴运河首府。
如今这笔钱并没有到位,从人民网领导留言板上看,很多问题在2022年集中爆发。
2022年1月,有人称“石榴运河首府小区物业拖欠工程款不支付,每次都是以等待政府划拨保证金等各种理由推脱”;德州石榴春江明月购房者称“承诺的全景阳台落地窗实际变成小黑屋”,继而申请退房。
2022年2月,广州石榴清水湾有业主表示,“里面漏水严重,各种质量问题都没有完善,没有人通知怎么解决,没有达到合同质量标准”。