中金公司研报指出，5月房价环比跌幅收窄，其中有楼市政策出台的城市房价边际微涨。5月重点城市购房者观望情绪和售房者价格预期下行趋势略有缓解，但能否有效转化为实际成交仍待观察。5月平均租金水平继续边际下行，同比也略有下跌。受各地楼市政策调整及疫情控制影响，5月房价环比跌幅和领先供需指标下行趋势均有所缓解，但当前市场仍存在一定不确定性（如政策持续效果、后续跟进力度、疫情会否反复等），建议短期仍以安全边际较高的优质龙头为主，同时对可能受益于基本面好转的“弹性”民企加大关注。