“旧改大户”杨浦区用历史风貌保护项目刷新了上海房地联动价的最高纪录。杨浦区平凉社区03B3-01地块实施主体被确定为瑞安房地产和杨树浦置业。当时21万元/平方米的房地联动价，刷新了市场对上海房价的预期。而此次虹口区嘉兴路街道两幅地块出让，选择了不公开房地联动价。

　　“杨浦紧邻虹口，瑞安在虹口区进行的城市更新非常被认可，政府期望通过引进高端开发品牌来提升区域内的整体开发水平，同时这块地的开发价值和预期利润也更高。相比之下，嘉兴路街道这块地开发比较伤脑筋，即使在公开土地市场上，也未必有企业主动竞拍。”

　　“考虑到开发成本、开发难度，这个王炸地块不见得给开发商带来多高利润，所以由国资平台来开发比较合适，利润未必是他们首要考虑的，反而是把地标性产品做出来，为后续开发产品奠定基础更重要。”

　　如前所述，此次遴选并未公开房地联动价，市场也无法判断这两家房企究竟是捡到了皮夹，还是啃了块“硬骨头”。

　　事实上，从金桥和北商这两家公司的角度来看，未来如果想要深度参与上海城市更新，这一次超高难度的旧改开发经验就显得尤为重要。

　　“上海内环内、中环甚至外环仍然有着大量城市更新空间，而城市更新和普通商业住宅开发的难度不可同日而语，大型地标性旧改的操盘经验是企业未来参与竞争的绝对加分项。”卢文曦说。