2022年首只发行的公募REITs——华夏中国交建高速REIT启动公开发售，发售比例配售前的募集规模达到1524.12亿元；公众部分配售比例仅0.84%，打破了去年5月中航首钢生物质REIT创下的1.76%最低配售比纪录，也开启了2022年公募REITs的火热局面。在这之后，新发产品配售比例低于1%成为常态，全年最低的华夏合肥高新产园REIT甚至达到了0.23%，抢手程度可见一斑。与此同时，多只公募REITs网下认购倍数超百，网下询价纪录也不断被刷新，这些数据都从侧面证明了投资者热情的高涨与公募REITs的吸金。

　　上交所基础设施公募REITs市值合计585.24亿元，2022年12月30日成交额合计为25597.8万元。而纵观全市场公募REITs，从2021年6月首批产品成立，至今全市场已上市的公募REITs已经达到了24只，总市值达到855亿元，而这些数字还将在2023年迎来进一步扩容。

　　首批新能源REITs获正式受理，标志着继续推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，也意味着基础设施REITs试点范围的进一步扩大，为盘活风电、光伏发电等新能源资产起到良好的示范效应和带动作用，推动更多优质项目发行上市。

　　展望公募REITs这类产品的2023年，中金公司研究部指出，供给方面，一级发行和扩募将共同推动公募REITs市场迅速扩容，资产类型将更为丰富，2023年公募REITs发行将更加常态化。基于证监会近期对房地产企业参与REITs发行的鼓励和研究，未来REITs的渗透率可能进一步提升，发行人可能向房企延伸，资产类型可能向长租房和商业地产延伸，另外，首单民企仓储物流REITs已获批，其他资产类型如地铁、景区、新能源、IDC等项目也在筹备中。需求方面，一级发行端的供不应求仍将持续，利好网下与战配打新。

　　中金基金也公开表示，在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，公募REITs市场仍将持续扩容。其底层逻辑在于：第一，整体来看，REITs市场表现出与权益、债券市场低相关性的特点，在2022年震荡行情中表现良好，是具备一定投资价值的资产配置标的之一。第二、项目分红带来更高吸引力。第三、未来投资者多样性不断丰富。