在方案正式发布之前，深圳已有部分区域进行了“带押过户”试点。

　　在推广二手房“带押过户”模式之前，深圳二手房交易流程分为看房、查档、签合同、卖方同担保公司到公证处进行公证、卖方委托担保公司办理相关事务、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户等约8个步骤。

　　整个交易周期短则半月，长则达数月，特别是对存在抵押尚未还清银行贷款的房屋交易，需要买卖一方先行垫资赎楼阶段，解除抵押后才能办理过户，这一交易过程不仅时间长，交易风险、资金成本都比较高。

　　据深圳市住建局介绍，推广二手房“带押过户”模式后，可优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉1月5日晚间接受

　　对于出台背景，李宇嘉认为，深圳去年以来二手房交易量一直在2000套左右徘徊，创十几年新低。现在，国家对于住房改善、换房需求扶持力度较大。深圳要稳定楼市，必须将二手房市场稳定住，重新恢复二手房占主导的交易局面。

　　实际上，在购房者观望情绪当下，多地已出台政策鼓励二手房“带押过户”，以有效刺激二手房市场交易活跃度。据悉，目前广州、茂名、珠海、中山、成都、南京、昆明、银川等多个城市均已推出二手房带抵押过户的交易模式。克而瑞认为，政策加持将一定程度上刺激二手房置业消费，二手房成交整体或将稳中有升。