惠州楼市成交暂无太大变化，反倒是限售取消后二手房数量大涨，不少购房者选择降价出售。

　　惠州现阶段二手房交易难度要高于新房，中介方面对二手房的兴趣也远低于新房，这也导致二手房业主想要成功出售房产，除挂售中介平台外，不得不再自行寻找途径和客户。

　　惠州2023年1月已率先取消利率下限，目前首套住房商贷利率最低执行3.35%，二套住房商贷利率最低执行4.15%。5·17新政后，惠州已执行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，目前贷款相关政策力度较大，购房成本相对较低。

　　惠州2023年1月已率先取消利率下限，图为在银行咨询贷款业务的购房者

　　“购房者预期仍有待改善，预计当前惠州房地产市场仍维持筑底阶段。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊在接受据中指数据，5月前三周惠州新建住宅成交2515套，总成交面积27万平方米，与4月整体成交量相近。二手房市场方面，5月日均成交量维持130-180套，与4月日均成交量相近，价格相对平稳。

　　杨永俊认为，近期政策调整可促进部分相关需求的释放，但由于目前相关政策有继续优化的预期，部分投资性购房人群仍处于持币观望状态，并等待“政策底”，导致这部分需求未能全部释放。此外，近期其他更高能级城市的限购、贷款等政策也在持续优化，部分需求被虹吸，在一定程度上对惠州本地购房需求产生影响。

　　惠州中原总经理徐智勇在接受时表示，随着5·17政策的陆续落地，预计惠州市场也会出现一些积极变化，特别是对于一些刚性需求较强的群体而言，意味着可以更低成本买到中意的房子。惠州房地产市场经过三年深度调整，目前底部已现，亦将迎来触底回升势头。